投資で稼ぐ副業マネー情報

不動産投資で、経済的独立を果たしましょう。

あなたは、有能なサラリーマンかもしれません。

あるいは独自の有望なビジネスを所有しているのかも、しれません。

医者、弁護士、公認会計士など、ハイレベルの資格をもって仕事をしているのかもしれません。

しかし、自分の資産の運用だけで、生活資金を得ることができないうちは経済的独立ができたとはいえないのです。

あなたが、もし仕事ができない状況でも、生活に困らない状況こそが、安心感、幸福感を与えてくれるのですね。

不動産投資物件を購入する人が増えています。

最適な不動産投資物件を探すポイントとしては、確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。

不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要です。

不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとあります。

多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的です。

私の知り合いには、この手で、不労所得を得ている人が多いですね。

物件を見る目があれば、非常に安定し、安全でもありますのでね。

ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。


最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、視野が狭くなり、ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなります。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。

ただし個人に手に届く物件だからといって、良い物件とは限りません。一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。

不動産投資物件を購入するときは、それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切です。

不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、視野を広く持ち、自分に購入できるからといって、安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思います。

金額が大きいだけに、不動産投資は慎重におこなうべきです。

金融機関のあなたへの信用もかかってきますので、不動産投資は安全を第一と私は考えています。

不動産投資物件を持てば、サラリーマンをしながらでも、投資が可能になります。

その際に、家賃代行システムや、家賃保証がある物件を購入することにより、

「ほったらかし」

に近い収入が得られるのです。

不動産投資物件を購入するためには、その投資が成功するかどうかを見極めなければなりません。

見極める方法としてはいくつかあると思いますが、一般的にはこのように言われています。

不動産投資物件を購入する際の目安としては、
・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。
・少ない自己資金でローンを組み購入しても、月々の返済は家賃収入でまかなえる。
・諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元に残る。
という条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要です。

不動産投資物件は文字通り投資です。

少ない自己資金で購入し、家賃収入が継続的に入ってくることで、少なくとも１０年以内には投資リスクが最小になり、更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきです。

金融機関から資金を借りて、物件を購入する場合は、悠身近なコンサルタントに、家賃と
借り入れ金支払いの、シミュレーションを頼みましょう。

それで、利益になる場合には、不動産投資を実行すればよいのです。

投資はリスクがつき物ですが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。

不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。

そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功です。

実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢います。

現代の日本で、最も手堅い収入が、不動産投資による収入ではないかと思います。

不動産投資物件は投資です。

投資にはリスクは付きものです。

しかし不動産投資物件を購入することで起こりうるリスクをしっかりと知っておくことでリスク回避は可能です。

不動産投資物件に対するリスクを理解しておきましょう。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。

しかし家賃が全額収入になるわけではありません。

不動産屋に管理を頼めば管理費が発生します。

固定資産税も発生します。またアパート経営は常に満室を維持できるものではありません。

変な人物が入居することで、マンション、アパートの価値が激減する場合もあるのです。

空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件のリスクを回避するためにはこれらの管理費、空室発生状況などを考えて、それらの経費を差し引いて、手元にいくら残るかを考えるべきです。

表面的に手に入る家賃ではなく、手取りでいくらもらえるかを基準にする必要があります。

表面的な収入ではなく、実際にどれだけのお金が残るかを考えながら不動産投資物件を選ぶ必要があります。

不動産投資物件の中でリスクを回避できるものはいくつあるのでしょうか？

もしかしたらそんな物件はないのかもしれません。

しいていえば、価値の高い物権を手に入れるということですが、それが難しい部分なのです。

格安物件を買うよりは、高くても価値のしっかりしたもののほうが結局は儲けにつながるのです。

素人考えや、誰かの入れ知恵で不動産投資物件を購入してしまい、結局再度売却しなくてはならなくなった例などもあります。

結局は自分の責任となります。

不動産投資物件購入は投資だということは忘れてはいけません。

その投資の結果には自分で責任をとることが必要です。

不動産投資物件で稼ぐ目的は、あくまでも幸福に満ちた日々を得るためです。

私にとって、その幸福感は自由な時間です。

その自由な時間を得るために、不動産投資を考えているのです。

では、不動産投資での経済的独立を考えるとき、目的はなんでしょうか？

不動産投資物件を購入する目的は２つあります。

キャピタルゲインとインカムゲインですね。

キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資です。

不動産投資物件を購入する目的は何なのかを充分、今一度考える必要があります。

キャピタルゲイン狙いなのか、インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのです。

不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは利益を確定できることにあります。

売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となります。不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力です。

ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。

バブル時期の成功法則は、不動産を売買することでした。

不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。

バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。

不動産投資こそは、間違いがなく、ソンをする可能性が少なかったのです。

今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半だったのです。

まさか、若いのに給与が低下していくとは思わなかったでしょう。

不動産投資物件購入の目的を決めます。

私は、個人的には、サラリーマンの方は、インカム・ゲインの不動産投資を目指すようにオススメしたいですが、そこはメリットとリスクを考えて、キャピタルゲインを目指しても、当然よい場合があります。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。

毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですので、投資にはコツコツは似合わない部分はありますが・・・・・。

しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。

これが、けっこう面倒に思えるのですね。

いくつかアパートを持っていて、お金持ちの人が、「空き部屋が増えてきて、夜も寝られなくなった」という話をしていました。

そういったことが、重荷になる場合があるのです。

空き室のリスク、修繕費用の計画で、気が重い場合もありますね。

しかし、ビジネスは、そういった部分は、必ずあるのだと割り切るのも大切。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。

インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。

不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、様々な費用対効果を考える必要があります。

空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、様々な費用が発生します。

ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。

ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。

出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。

先にどんな事態が起きるかわかっていると、人間は強くなれます。